Podmoskovie.com · Темы дня · Разделы дня · Ярмарка новостей

1

В 2012 году премиальная коммерческая недвижимость сохранит свои позиции

Эксперты ожидают рост ставок аренды в прайм-сегменте в Европе.   Несмотря на пессимистичные экономические прогнозы, перспективы для инвестиций в коммерческую недвижимость прайм-класса в городах Европы останутся позитивными. К такому выводу пришли эксперты Jones Lang LaSalle   «Резкое ухудшение экономической ситуации в Европе не могло не повлиять на прогнозы развития рынка недвижимости. В 2012 году мы не ожидаем стремительного роста, однако прогнозируем умеренный рост ставок аренды на премиальную недвижимость», - отметил Эндрю Баррелл, Глава отдела прогнозов, Jones Lang LaSalle.   В среднем рост ставок аренды в премиальном сегменте прогнозируются на уровне 1-2% в Европе. В Москве и Петербурге показатели могут увеличиться на 4-10%.    «Рост сектора произойдет главным образом за счет рынков Северной и Восточной Европы, а самыми перспективными в этом году станут основные центры Центральной и Восточной Европы, например, Москва и Варшава», - добавил Роберт  Стассен, Глава отдела исследований финансовых рынков и инвестиций в странах ЕМЕА, Jones Lang LaSalle.   Подробно об этом на zagrandom.ru »

2

Челси может построить новый стадион на месте электростанции

Инвесторы готовы вложить в проект около £1 млрд.   Британский футбольный клуб «Челси» подал заявку на покупку электростанции Battersea. Это одно из наиболее узнаваемых мест Лондона, обязанное своей популярностью группе Pink Floyd. Группа использовала изображение станции вместе с гигантской надувной свиньей на обложке своего альбома Animals 1977 года. На этой территории клуб Романа Абрамовича планирует построить новый стадион. Инвесторы готовы вложить в проект около £1 млрд, но его реализации могут помешать фанаты клуба, пишет газета «РБК daily».   Руководство «Челси» уже давно было недовольно размерами домашнего стадиона Stamford Bridge, который с трудом вмещает 42 тысячи болельщиков. Подсчитав, что реконструировать стадион будет экономически невыгодно, в «Челси» решили построить новый на старой угольной электростанции. Руководство клуба подало заявку на покупку объекта совместно с девелопером Almacantar.     Правда, на объект претендует не только «Челси», поэтому процесс торгов может затянуться. Согласно последним заявкам, стоимость электростанции вместе с прилегающей территорией площадью 15,8 га может составлять до 500 млн фунтов. Команда также продолжает рассматривать и другие варианты расположения нового стадиона.    Издание отмечает, что на пути реализации проекта у «Челси» есть одно существенное препятствие. Нынешним стадионом команды и прилегающей землей на правах собственности владеет группа фанатов клуба Chelsea Pitch Owners. Для переезда футбольному клубу понадобится одобрение Chelsea Pitch Owners, которые пока выступают против. Фанаты настаивают на реконструкции Stamford Bridge, который служит домашним стадионом команды уже в течение 107 лет.      Подробно об этом на zagrandom.ru »

3

Рынок офисов будет медленно восстанавливаться в течение двух лет

Следующий год будет сложным для всей Европы.   В ближайшие два года мировые рынки офисной недвижимости  года будут медленно восстанавливаться, при этом на ключевых рынках возможен рост. Такие данные содержатся в глобальном отчете компании Cushman & Wakefield.   Активность арендаторов в следующем году будет отличаться от рынка к рынку. Так, в Южной и Северной Америке , будет наблюдаться стагнация, но рост таких отраслей как технологии, медицина и энергетика поддержат офисный рынок Сан-Франциско, Хьюстона, Калгари и Торонто.   В Азии активный рост ожидается в Китае, а также в странах, , где на региональную торговлю приходится большинство экспорта (Индонезия и Австралия).   В Европе наиболее активными будут офисные рынки Франкфурта, Мюнхена, Парижа, Стамбула и Лондона.   «Хотя мы ожидаем рост количества активных арендаторов, большинство из них будут стремиться к улучшению эффективности, чем к экспансии,  и 2012 будет сложным для всей Европы» - говорит Дэвид Хачингс, руководитель исследований в Европе ( David Hutchings, Head of European Research) в  Cushman & Wakefield.     Самый высокий объем поглощения офисов будет наблюдаться в Центральной Европе. Во Франкфурте ситуация будет улучшаться, а в Будапеште, Дублине, Мадриде и Амстердаме возрастет активность арендаторов.         Подробно об этом на zagrandom.ru »

4

За год жилье в России подешевело на 10,7%

Наиболее сильный рост цен показал Гонконг.   Международная консалтинговая компания Knight Frank, изучив показатели 51 страны мира, представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость за 3 квартал 2011 года.    Наиболее значительный рост цен зафиксирован в Гонконге, где жилье за последние 12 месяцев подорожало 19%. Сильнее всего жилая недвижимость потеряла в цене в Ирландии, где цены упали на рекордные 14%. Предпоследнее место рейтинга досталось России, где показатель годовой динамики цен здесь составил -10,7% по состоянию на сентябрь 2011 года.    Среднерыночный рост цен на жилье в мире составил всего 1,5%. Самым слабым регионом оказалась Европа, где за последний год цены в среднем упали на 0,5%. Среднегодовой рост цен в Азии упал с 15,2% в 1 квартале 2010 года до 6,9% в 3 квартале 2011 года.    В течение третьего квартала в 54% стран, включенных в индекс, наблюдалось падение цен на недвижимость, а средний рост цен приблизился к нулю.   Подробно об этом на zagrandom.ru »

5

Развитие рынка гостиничной недвижимости в регионе EMEA замедлилось

Но в следующие полгода в большинстве городов ожидается рост инвестактивности.   Во втором и третьем кварталах 2011 года развитие рынка гостиничной недвижимости в регионе ЕМЕА (Европа, Ближний Восток и Африка) замедлилось. Но в следующие полгода в большинстве городов региона ожидается рост инвестиционной активности. Такие выводы содержатся в новом исследовании, подготовленном компанией Jones Lang LaSalle Hotels.    Эксперты прогнозируют, что 20 из 37 изученных рынков (54%) покажут рост в краткосрочной перспективе, а 30 (81%) – продемонстрируют рост инвестиционной активности в течение двух последующих лет.   Предположительно, в 2012 году центрами инвестактивности станут Лондон, Стамбул, Мюнхен и Париж. Высокие инвестиционные ожидания в среднесрочной перспективе также сохранятся на рынках Стокгольма и Копенгагена.     Сегодня инвесторы более уверены в потенциале городов Западной Европы, чем Восточной Европы, хотя в Москве и Варшаве ожидается значительный рост как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.    По прогнозам, в 2011 году в гостиничный сектор Москвы будет вложено $1 млрд, и значительный объем сделок будет закрыт в 2012-2013 годах. В течение 2012 года на рынке появятся новые качественные активы, в результате чего средняя стоимость сделки увеличится с $30-50 млн до $100 млн. Подробно об этом на zagrandom.ru »

6

В третьем квартале цены на элитную недвижимость мира выросли на 0,5%

Это самый слабый показатель со второго квартала 2009 года.   С начала года цены на элитную недвижимость мира выросли на 4,3%. По данным за сентябрь, рост в третьем квартале составил только 0,5%, что является самым слабым показателем со второго квартала 2009 года. Об этом сообщают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, представившие результаты индекса мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за 3 квартал 2011 года.    За последние 12 месяцев цены на элитное жилье увеличились в 15 из 21 исследованных городов, но только 8 из них показали рост цен за последние три месяца.    В исследовании отмечается, что ситуация в азиатских городах больше не является однородной. За последние 12 месяцев элитное жилье в Джакарте подорожало на 15,1%, а в Мумбаи – подешевело на 17,9%.   Москва заняла 6-ю строчку рейтинга с показателем годового роста 8,5%. А в Петербурге было зафиксировано самое большое падение по итогам третьего квартала. За 12 месяцев элитное жилье в Северной столице потеряло в цене 11,6%.     На региональном уровне показатели Европы превзошли  показатели Азии, демонстрируя рост цен на «элитку» в среднем на 6,7% в текущем году по сравнению с 2% по итогам 3 квартала 2010 года   «Мы считаем, что элитный сегмент будет по-прежнему менее подвержен рискам, связанным с мировой экономикой, чем большинство мировых рынков жилья в целом. Элитная недвижимость в передовых городах мира, на наш взгляд, сохраняет свою репутацию «безопасной гавани», но будет привлекать меньше спекулятивных инвесторов, стремящихся получить краткосрочную выгоду», - комментирует Кейт Эверетт-Аллен, отдел исследований рынков жилой недвижимости компании Knight Frank (Лондон).    Подробно об этом на zagrandom.ru »

7

Ставки аренды и доходности в европейских странах сохраняют стабильность

Самый значительный рост по арендным ставкам зафиксирован в Москве.   По итогам III квартала в регионах Центральной и Восточной Европы базовые ставки аренды и доходности в секторе коммерческой недвижимости остались в целом на прежнем уровне. Ставки аренды в индустриальном секторе также не изменились, а ставки в секторе стрит-ритейл продолжают расти, хотя изменения за квартал составили всего 0,7%. Об этом сообщают аналитики компании CBRE.    Любые изменения доходности на основных рынках Западной Европы были незначительными; более существенные изменения происходили исключительно на периферийных или развивающихся рынках.   Самый значительный рост по арендным ставкам в Европе показала Москва, где ставки увеличились за квартал на 9,5% до $1 150 за кв.м. в год. В восьми из 53 городов был отмечен рост базовых ставок аренды, в четырех городах ставки снизились, а в 41 не изменились.  Снижение ставок на других рынках были незначительными, однако в Софии ставки упали на 3,6%, составив €162 за кв.м. в год.     Подробно об этом на zagrandom.ru »

8

В коммерческую недвижимость Европы было вложено 26,3 млрд

Наиболее сильный квартальный рост продемонстрировали Италия и Франция.   По итогам III квартала в коммерческую недвижимость Европы было вложено $26,3 млрд – на 2% больше, чем во втором квартале. За год объем инвестиций увеличился на 7%, сообщают аналитики компании CBRE.   Наиболее  сильный квартальный рост инвестиций на европейских рынках продемонстрировали Италия (+69%) и Франция (+42%). В Италии это обусловлено довольно низким уровнем инвестиционной активности во втором квартале, а затем одной-двумя крупными сделками в третьем квартале. Во Франции увеличить количество транзакций помог прирост новых помещений на рынке Парижа.     На большинстве рынков Центральной и Восточной Европе отмечается рост активности, однако инвестиции по-прежнему сосредоточены на основных рынках (Польша, Чехия и Венгрия), а также на рынке России.   По прогнозам аналитиков компании, общий инвестиционный оборот в Европе превысит показатель за 2010, когда объем сделок за весь год составил €110 млрд.   Подробно об этом на zagrandom.ru »

9

Во II квартале зафиксирован самый быстрый рост ставок элитной аренды с 2008 года

Самый сильный квартальный рост продемонстрировали Гонконг и Нью-Йорк.Аналитики компании Knight Frank представили результаты нового индекса, отслеживающего динамику ставок аренды элитной недвижимости в наиболее важных городах мира.Во втором квартале был зафиксирован самый быстрый рост ставок элитной аренды со второго квартала 2008 года — 8,9%. Верхние строчки рейтинга продолжают занимать Цюрих и Лондон с  годовыми результатами роста во 2 квартале 18,2% и 15,2% соответственно. При этом самый сильный квартальный рост продемонстрировали Гонконг и Нью-Йорк, их показатели составили 4,6% и 4,1%. В 1 квартале самый сильный квартальный рост был зафиксирован в Женеве и составил 8%. В целом аренда элитного жилья за 12 месяцев подорожала на 8,9% по состоянию на июнь 2011 года. Рост арендных ставок отмечается в течение пяти кварталов подряд. Средний годовой показатель по Европе по состоянию на конец 2 квартала достиг отметки 10,5% и оказался самым сильным по сравнению с годовыми показателями других континентов. Самый слабый рост  был зафиксирован на Ближнем Востоке (-4,3%). Подробно об этом на zagrandom.ru »

10

Объем мировых инвестиций в недвижимость вырос почти на 50%

Во втором квартале ожидается сделок еще на $240 млрд.Во втором квартале 2011 года мировые объемы прямых инвестиций в недвижимость превысили $101 млрд. Рост составил 7% по сравнению с первым кварталом и 47% по сравнению со вторым кварталом 2010 года. Таковы предварительные результаты исследования, проведенного экспертами мировых рынков капитала компании Jones Lang LaSalle.На международном инвестиционном рынке продолжается рост активности, особенно в Северной Америке. Эксперты компании прогнозируют, что годовые показатели инвестиций достигнут $440 млрд. В странах ЕМЕА во втором квартале объемы инвестиций остались на прежнем уровне, составив $34 млрд.  Мощный подъем в скандинавских странах и в России был нейтрализован за счет умеренного снижения инвестактивности в Великобритании и более сильного спада в нестабильных южных странах. Заметное исключение представляет Италия, где снижение не так велико. В Азиатско-Тихоокеанском регионе произошло значительное падение в объемах — на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Но в годовом исчислении — это скромный рост до $18,5 млрд. Естественное сезонное снижение усилили стихийные бедствия в Японии.«По нашему прогнозу, во второй половине года будут совершены сделки еще на 240 млрд. долл. США. Этому способствует ряд  факторов: Япония оправится после мартовских стихийных бедствий; в Европе и Соединенных Штатах в продажу поступит дополнительные портфели активов, частично очень хорошего качества; и крупные растущие рынки, по-видимому, переживут последствия регулирующих мер без ‘жесткой посадки’. Однако темпы роста начали снижаться, и этот процесс продолжится, в частности из-за того, что центральные банки различных стран мира продолжат политику «затягивания поясов», - комментирует Пол Гест, директор отдела исследований мировых рынков капитала компании Jones Lang LaSalle. Подробно об этом на zagrandom.ru »

11

В Лондоне активно растут арендные ставки на недвижимость

К увеличению ставок ведет дефицит объектов во многих районах.Спрос на аренду домов и квартир в Великобритании постоянно увеличивается, а дефицит объектов ведет к увеличению арендных ставок, которые в будущем продолжат уверенный рост. Об этом сообщают эксперты компании Savills, по  прогнозам которых к концу 2016 года к сектору частной аренды будет относиться одно из пяти домохозяйств Великобритании. Самый очевидный рост ставок наблюдался в Лондоне. Здесь в 2010 году среднее значение выросло до 16%. За первые 3 месяца 2011 года средняя арендная ставка на рынке элитной недвижимости Лондона выросла на 3,4% и почти на 12% за последний год. Аналитики уверены, что текущие темпы роста снижаться не будут. Уже сейчас они на 2,8%  опережают аналогичный показатель  в 1 квартале 2011 года. Спрос со стороны корпоративных клиентов стимулируют увеличение арендных ставок в Северном, Восточном  и Центральном Лондоне.  В Северном Лондоне увеличение арендных ставок за 1 квартал 2011 года достигло 3,6%. Арендные ставки на недвижимость в восточной части Лондона выросли на 4,3% в течение 1 квартала 2011 года. Цены на объекты премиум-класса в Центральном Лондоне тоже выросли, хотя и не настолько резко. Средние значения увеличились на 2,9% в 1 квартале этого года.В текущем году темпы роста арендных ставок превышают темпы роста стоимости недвижимости, что приведет к увеличению доходности в течение 2011 года. Подробно об этом на zagrandom.ru »